【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +17.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +7.3 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +7.3 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.6 ％ → 2022年 69.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | 10.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | - |
| 羽後牛島駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 17.5万/㎡ (29.4年/54.4㎡) | 16.4万/㎡ (30.3年/56.1㎡) | 23.6万/㎡ (22.7年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.6 ％ → 2022年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示