【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -2.0 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.2 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 78.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 羽後牛島駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 19.7万/㎡ (26.4年/71.6㎡) | 20.1万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 20.9万/㎡ (23.1年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.2 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 78.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示