【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +145.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.6年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +41.9 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +41.9 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 19.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 51.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +145.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +145.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 羽後牛島駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 22.4万/㎡ (19.6年/62.6㎡) | 15.8万/㎡ (25.6年/61.8㎡) | 16.9万/㎡ (26.2年/44.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +145.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 25.6年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 19.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 51.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示