【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅～会津若松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.9年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +36.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上戸駅)は -16.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 17.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.8 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 25.8万/㎡ (21.7年/65.5㎡) | 18.8万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 3.9万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 4.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 猪苗代駅 | - | - | - |
| 会津若松駅 | 19.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 15.9万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.5年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.3 分 → 2022年 18.8 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.7 ％ → 2022年 53.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.6 ％)
上戸駅 3.9 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
上戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示