【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +18.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.4年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわき駅で昨年に比べ -26.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は -2.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -26.5 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 24.5 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 23.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 68.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 27.7万/㎡ (18.0年/62.1㎡) | 37.6万/㎡ (8.5年/79.4㎡) | 23.6万/㎡ (24.7年/38.3㎡) |
| 郡山駅 | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) | 20.1万/㎡ (24.2年/66.6㎡) | 24.9万/㎡ (22.3年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.2年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 26.9 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 ％ → 2022年 69.7 ％)
いわき駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.5年から +113.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 18.0 年、+113.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 23.6 分、+92.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示