【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(郡山駅)は +3.6 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -20.7 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 24.2万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 30.6万/㎡ (12.3年/65.8㎡) | 31.2万/㎡ (16.2年/53.3㎡) |
| 郡山駅 | 26.0万/㎡ (18.9年/67.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.5年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 18.9 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 20.6 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 ％ → 2021年 34.6 ％)
いわき駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.3年から +106.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 25.5 年、+106.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.2 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示