【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +15.9％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.7年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -8.1 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -8.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 59.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 33.0万/㎡ (14.9年/59.1㎡) | 33.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.6年/58.8㎡) |
| 郡山駅 | 21.4万/㎡ (23.1年/61.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.9年/65.2㎡) | 21.3万/㎡ (22.7年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
郡山駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 64.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示