【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.7年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +9.9 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -1.8 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 30.6万/㎡ (12.3年/65.8㎡) | 31.2万/㎡ (16.2年/53.3㎡) | 43.5万/㎡ (14.0年/63.3㎡) |
| 郡山駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 57.7 ％)
いわき駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 16.2年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.2 年 → 2020年 12.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示