【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +9.4 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -2.3 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 22.0 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.3 ％ → 2019年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 33.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.6年/58.8㎡) | 35.7万/㎡ (13.6年/58.7㎡) |
| 郡山駅 | 23.3万/㎡ (22.9年/65.2㎡) | 21.3万/㎡ (22.7年/62.5㎡) | 19.1万/㎡ (23.3年/59.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.9 ％ → 2019年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 ％ → 2019年 14.7 ％)
いわき駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 10.6 分、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示