【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.9年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +17.8 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +17.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -28.4 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.9 年 → 2019年 20.7 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 31.2万/㎡ (16.2年/53.3㎡) | 43.5万/㎡ (14.0年/63.3㎡) | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/59.6㎡) | 21.5万/㎡ (21.6年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.5年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.5 年 → 2019年 22.0 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 ％ → 2019年 54.5 ％)
いわき駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.0年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.0 年 → 2019年 16.2 年、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示