【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2020年)に比べて +46.5％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.9年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南福島駅で昨年に比べ -13.0 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +1.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南福島駅)は -13.0 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 52.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 21.8万/㎡ (23.1年/67.4㎡) | 21.4万/㎡ (23.1年/61.5㎡) | 23.3万/㎡ (22.9年/65.2㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 14.5万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | 16.7万/㎡ (25.1年/40.0㎡) | - |
| 福島駅 | 24.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.1年/56.5㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +59.0％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.9 ％ → 2021年 53.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 0.8 ％)
南福島駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
南福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.1年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 30.5 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示