【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +48.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.4年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯本駅で昨年に比べ -23.0 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -3.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯本駅)は -23.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 22.5万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (14.9年/60.0㎡) |
| 湯本駅 | 11.5万/㎡ (23.8年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (30.3年/53.8㎡) | 12.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 32.6万/㎡ (14.6年/68.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.8年/67.3㎡) | 33.0万/㎡ (14.9年/59.1㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | 10.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.8年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 25.6 ％)
湯本駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.3年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 23.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示