【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.9年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯本駅で昨年に比べ -16.9 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯本駅)は -16.9 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 27.1万/㎡ (14.9年/60.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 湯本駅 | 12.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 14.9万/㎡ (27.1年/58.3㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 33.0万/㎡ (14.9年/59.1㎡) | 33.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.6年/58.8㎡) |
| 四ツ倉駅 | 17.5万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
湯本駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
湯本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示