【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.8年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +19.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +19.0 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 12.6 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 16.7 分、+138.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | 32.7万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | - | - |
| 湯本駅 | - | - | - |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 44.0万/㎡ (9.0年/69.0㎡) | 36.9万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (12.5年/76.2㎡) |
| 四ツ倉駅 | 17.5万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.8年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 7.8 年 → 2020年 9.0 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.6 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示