【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.5年から -38.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +16.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +16.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.5 年 → 2019年 7.8 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.2 分 → 2019年 7.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | - | - |
| 湯本駅 | - | - | - |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 36.9万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (12.5年/76.2㎡) | 36.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.5年から -38.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.5 年 → 2019年 7.8 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.2 分 → 2019年 7.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示