【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.5年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(いわき駅)は -28.4 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -28.4 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 19.3 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | 24.6万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - |
| 湯本駅 | 12.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 31.2万/㎡ (16.2年/53.3㎡) | 43.5万/㎡ (14.0年/63.3㎡) | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.0年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.0 年 → 2019年 16.2 年、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示