【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅～笹木野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.0年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -16.9 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -16.9 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -16.9 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 23.4 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.3万/㎡ (23.4年/63.9㎡) | 28.1万/㎡ (20.0年/56.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.3年/54.0㎡) |
| 笹木野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.0年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 23.4 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示