【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～笹木野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -8.2 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -8.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -8.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.7 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 ％ → 2019年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.0万/㎡ (24.1年/56.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.1年/58.4㎡) | 21.8万/㎡ (22.0年/61.6㎡) |
| 笹木野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.7 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 ％ → 2019年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示