【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.7年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +54.3 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +54.3 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -35.4 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.3 分 → 2020年 19.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.3％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.7年/63.6㎡) | 20.4万/㎡ (22.1年/62.7㎡) |
| 福島駅 | 34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 22.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (24.4年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +54.3 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.3％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.3年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 17.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.9 分 → 2020年 8.1 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
郡山駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.7年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 25.3 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示