【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.8年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡山駅)は +0.3 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -44.4 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.8 年 → 2019年 23.5 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 57.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -44.4％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 24.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.1年/64.6㎡) | 17.9万/㎡ (24.5年/57.6㎡) |
| 福島駅 | 13.1万/㎡ (26.6年/43.6㎡) | 23.6万/㎡ (19.6年/69.0㎡) | 18.7万/㎡ (22.2年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.1年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.9 ％ → 2019年 47.4 ％)
福島駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -44.4％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.6年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 26.6 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 18.9 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示