【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.2年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +29.0 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +29.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +17.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.2 年 → 2019年 21.5 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 ％ → 2019年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/59.6㎡) | 21.5万/㎡ (21.6年/64.6㎡) |
| 福島駅 | 28.1万/㎡ (20.0年/56.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.3年/54.0㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.3年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.3 年 → 2019年 20.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 9.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
郡山駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.5年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.5 年 → 2019年 22.0 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 ％ → 2019年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示