【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.6年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -7.6 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -7.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -7.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 26.1 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.7 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 78.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.3万/㎡ (26.1年/69.8㎡) | 25.2万/㎡ (20.6年/73.8㎡) | 34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.6年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 26.1 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.7 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 78.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示