【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.5年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.9 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 16.0万/㎡ (31.9年/52.8㎡) | 24.2万/㎡ (21.5年/56.1㎡) | 13.1万/㎡ (26.6年/43.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.5年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 31.9 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示