【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(曽根田駅)は +114.8 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +1.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 25.1 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.7 分 → 2022年 15.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +114.8％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.7年/67.2㎡) | 23.3万/㎡ (23.4年/63.9㎡) |
| 曽根田駅 | 28.1万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 美術館図書館前駅 | 9.1万/㎡ (36.9年/66.7㎡) | - | - |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | 11.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +114.8 ％)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +114.8％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 30.5年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 19.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
福島駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.7年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示