福島交通飯坂線沿線中古マンション相場レポート|福島駅～飯坂温泉駅 2021年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

福島交通飯坂線 (12駅)
福島駅飯坂温泉駅

2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 17.0年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +0.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(福島駅)は -27.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -27.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.6 年、+27.4 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 13.2 分、+62.6 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.4 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**福島交通飯坂線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
福島交通飯坂線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
福島駅	25.2万/㎡ (20.6年/73.8㎡)	34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡)	22.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡)
曽根田駅	21.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡)	-	-
美術館図書館前駅	6.4万/㎡ (45.3年/55.0㎡)	-	-
岩代清水駅	-	-	-
泉駅	-	-	-
笹谷駅	-	-	-
飯坂温泉駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福島駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)

福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 17.0年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.2 ％増)。

価格下落要因