【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.7％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.6年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +84.2 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +84.2 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +84.2 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.4 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.9 分 → 2020年 21.2 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.2％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.2％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 24.2万/㎡ (21.5年/56.1㎡) | 13.1万/㎡ (26.6年/43.6㎡) | 23.6万/㎡ (19.6年/69.0㎡) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 16.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | 32.7万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | - | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.2％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.6年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示