【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 333 件(１年前(2020年)に比べて +82.0％( +150件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、香椎駅、千早駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +55.7 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香椎駅、大牟田駅)は +43.7 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、笹原駅)は -30.9 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.8 ％ → 2021年 52.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 4.2万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 小森江駅 | - | - | - |
| 門司駅 | 17.7万/㎡ (27.6年/71.0㎡) | 18.4万/㎡ (21.9年/79.4㎡) | 19.6万/㎡ (20.9年/72.1㎡) |
| 小倉駅 | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) |
| 西小倉駅 | 27.1万/㎡ (24.1年/72.1㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.5年/102㎡) |
| 九州工大前駅 | 22.6万/㎡ (22.1年/82.9㎡) | 30.0万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 戸畑駅 | 16.9万/㎡ (28.0年/77.7㎡) | 19.2万/㎡ (20.8年/78.8㎡) | 16.1万/㎡ (26.9年/63.1㎡) |
| 枝光駅 | 18.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 10.8万/㎡ (36.0年/81.2㎡) | 14.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (40.5年/75.0㎡) |
| 八幡駅 | 14.6万/㎡ (34.9年/48.3㎡) | 12.2万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 7.2万/㎡ (29.5年/68.3㎡) |
| 黒崎駅 | 18.0万/㎡ (30.6年/71.8㎡) | 15.1万/㎡ (28.7年/76.0㎡) | 14.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) |
| 陣原駅 | 6.7万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 5.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
| 折尾駅 | 14.7万/㎡ (26.5年/66.4㎡) | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (12.1年/71.0㎡) |
| 水巻駅 | 11.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | 18.2万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | - | - |
| 東郷駅 | 4.5万/㎡ (49.0年/50.0㎡) | - | - |
| 東福間駅 | 14.9万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | - |
| 福間駅 | 24.1万/㎡ (18.6年/79.4㎡) | - | - |
| 千鳥駅 | 26.6万/㎡ (13.3年/77.5㎡) | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| ししぶ駅 | 16.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新宮中央駅 | 38.1万/㎡ (6.5年/82.5㎡) | - | - |
| 福工大前駅 | 21.8万/㎡ (30.2年/68.3㎡) | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 九産大前駅 | 18.1万/㎡ (28.5年/21.2㎡) | - | 15.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) |
| 香椎駅 | 31.8万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 44.1万/㎡ (10.2年/67.5㎡) |
| 千早駅 | 40.8万/㎡ (12.6年/79.6㎡) | 32.5万/㎡ (19.9年/83.8㎡) | 31.9万/㎡ (13.7年/79.3㎡) |
| 箱崎駅 | 29.9万/㎡ (22.4年/44.4㎡) | 33.2万/㎡ (20.9年/36.2㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/52.9㎡) |
| 吉塚駅 | 30.2万/㎡ (26.0年/75.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) |
| 博多駅 | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
| 竹下駅 | 33.6万/㎡ (25.9年/62.3㎡) | 28.0万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 26.1万/㎡ (25.7年/56.9㎡) |
| 笹原駅 | 25.3万/㎡ (24.6年/61.4㎡) | 36.0万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 25.6万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
| 南福岡駅 | 26.5万/㎡ (23.6年/72.8㎡) | 24.4万/㎡ (27.7年/62.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.7年/68.1㎡) |
| 春日駅 | 31.1万/㎡ (21.4年/80.0㎡) | 33.0万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 大野城駅 | 25.9万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 24.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 29.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 水城駅 | 22.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | - |
| 都府楼南駅 | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
| 二日市駅 | 15.4万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 天拝山駅 | 24.5万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | - | - |
| 原田駅 | 27.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - | - |
| 久留米駅 | 15.4万/㎡ (28.8年/55.4㎡) | 20.4万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
| 荒木駅 | 17.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 18.9万/㎡ (19.4年/75.7㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +55.7 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.9年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 13.4 分、+54.9 ％と大きく増加)
大牟田駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.5年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.3 分、+12.9 ％と増加)
西小倉駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 15.5年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.9 分、-48.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 24.1 年、+55.4 ％と大きく増加)
笹原駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
笹原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.0年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.6 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.4 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示