【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 190 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、折尾駅、箱崎駅、春日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +177.2 ％、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西小倉駅、春日駅)は +125.3 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(スペースワールド駅、門司港駅)は -63.3 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 ％ → 2019年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.6 ％ → 2019年 42.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +177.2％( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.4％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 4.2万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.5年/15.0㎡) |
| 小森江駅 | - | 9.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 6.9万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 門司駅 | 19.6万/㎡ (20.9年/72.1㎡) | 16.6万/㎡ (21.8年/73.6㎡) | 22.0万/㎡ (20.3年/69.3㎡) |
| 小倉駅 | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
| 西小倉駅 | 46.0万/㎡ (10.5年/102㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/36.7㎡) | 23.0万/㎡ (21.9年/55.0㎡) |
| 九州工大前駅 | 14.2万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (15.8年/67.5㎡) |
| 戸畑駅 | 16.1万/㎡ (26.9年/63.1㎡) | 18.7万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 17.7万/㎡ (21.7年/60.0㎡) |
| 枝光駅 | 12.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| スペースワールド駅 | 6.4万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (21.9年/78.3㎡) | - |
| 八幡駅 | 7.2万/㎡ (29.5年/68.3㎡) | 12.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 黒崎駅 | 14.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) | 16.6万/㎡ (24.8年/64.3㎡) | 13.8万/㎡ (24.4年/72.3㎡) |
| 陣原駅 | 10.7万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 折尾駅 | 25.5万/㎡ (12.1年/71.0㎡) | 21.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| ししぶ駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 九産大前駅 | 15.0万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - | 22.6万/㎡ (19.9年/36.7㎡) |
| 香椎駅 | 44.1万/㎡ (10.2年/67.5㎡) | - | 27.8万/㎡ (13.1年/65.0㎡) |
| 千早駅 | 31.9万/㎡ (13.7年/79.3㎡) | 33.5万/㎡ (16.7年/82.1㎡) | 21.8万/㎡ (26.4年/87.5㎡) |
| 箱崎駅 | 34.2万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 27.8万/㎡ (17.4年/63.6㎡) | 29.4万/㎡ (17.7年/55.0㎡) |
| 吉塚駅 | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) | 44.3万/㎡ (15.4年/43.6㎡) | 27.3万/㎡ (19.5年/59.4㎡) |
| 博多駅 | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) | 38.9万/㎡ (19.5年/45.9㎡) |
| 竹下駅 | 26.1万/㎡ (25.7年/56.9㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/71.0㎡) | 31.4万/㎡ (20.8年/61.9㎡) |
| 笹原駅 | 25.6万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.9年/79.0㎡) |
| 南福岡駅 | 29.3万/㎡ (22.7年/68.1㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/54.2㎡) | 22.2万/㎡ (26.0年/63.0㎡) |
| 春日駅 | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 大野城駅 | 29.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 水城駅 | - | - | - |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 16.5万/㎡ (25.7年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (22.9年/47.1㎡) | 22.0万/㎡ (17.3年/55.0㎡) |
| 荒木駅 | - | 12.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | - | 11.8万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +177.2 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +177.2％( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 29.5年から -64.4 ％減)。平均専有面積は 101.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +177.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 10.5 年、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
春日駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +73.3 ％)
春日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +73.3％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
スペースワールド駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -64.2 ％)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -64.2％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 21.9年から +85.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 40.5 年、+85.5 ％と大きく増加)
門司港駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.4％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 24.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示