【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 174 件(１年前(2018年)に比べて +13.7％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.6年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、黒崎駅、箱崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスペースワールド駅で昨年に比べ +544.2 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(スペースワールド駅、黒崎駅)は +281.4 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、門司港駅)は -46.6 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.4 ％ → 2019年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.0％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 18.0万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 29.1万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 15.9万/㎡ (20.1年/74.2㎡) |
| 小森江駅 | 8.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - | 36.9万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
| 門司駅 | 16.5万/㎡ (21.0年/67.3㎡) | 20.2万/㎡ (17.9年/75.6㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 小倉駅 | 20.8万/㎡ (22.5年/61.4㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/60.4㎡) | 10.2万/㎡ (32.8年/73.0㎡) |
| 西小倉駅 | 32.5万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 34.0万/㎡ (7.3年/50.0㎡) | - |
| 九州工大前駅 | 21.2万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 25.1万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (29.9年/50.0㎡) |
| 戸畑駅 | 19.0万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 21.9万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (23.7年/55.0㎡) |
| 枝光駅 | 15.0万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - | - |
| スペースワールド駅 | 16.1万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 2.5万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | - |
| 八幡駅 | 12.0万/㎡ (29.6年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.7年/68.0㎡) |
| 黒崎駅 | 18.6万/㎡ (21.7年/70.9㎡) | 15.7万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 12.3万/㎡ (25.6年/62.7㎡) |
| 陣原駅 | 11.3万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 6.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) |
| 折尾駅 | 18.3万/㎡ (18.3年/73.1㎡) | 25.7万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 水巻駅 | - | - | - |
| 海老津駅 | - | - | - |
| 教育大前駅 | - | - | - |
| 赤間駅 | - | - | - |
| 東郷駅 | - | - | - |
| 東福間駅 | - | - | - |
| 福間駅 | - | - | - |
| 千鳥駅 | - | - | - |
| 古賀駅 | - | - | - |
| ししぶ駅 | - | - | - |
| 新宮中央駅 | - | - | - |
| 福工大前駅 | 24.1万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 22.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 九産大前駅 | 17.5万/㎡ (23.3年/20.0㎡) | - | - |
| 香椎駅 | 29.5万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 27.3万/㎡ (18.9年/75.8㎡) | 19.9万/㎡ (22.5年/47.5㎡) |
| 千早駅 | 32.3万/㎡ (16.6年/81.9㎡) | 33.5万/㎡ (19.7年/83.6㎡) | - |
| 箱崎駅 | 28.8万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 25.6万/㎡ (22.9年/51.0㎡) | 24.3万/㎡ (18.6年/34.2㎡) |
| 吉塚駅 | 32.8万/㎡ (23.4年/53.8㎡) | 40.6万/㎡ (9.5年/66.7㎡) | 32.0万/㎡ (16.4年/52.0㎡) |
| 博多駅 | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) | 42.8万/㎡ (16.9年/28.4㎡) |
| 竹下駅 | 23.2万/㎡ (27.3年/58.8㎡) | 27.3万/㎡ (27.0年/54.3㎡) | 20.1万/㎡ (27.9年/65.6㎡) |
| 笹原駅 | 24.9万/㎡ (28.5年/45.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (18.4年/61.4㎡) |
| 南福岡駅 | 27.1万/㎡ (26.0年/64.3㎡) | 29.4万/㎡ (22.6年/51.4㎡) | 18.0万/㎡ (25.9年/53.3㎡) |
| 春日駅 | 22.5万/㎡ (25.3年/81.7㎡) | 22.2万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.3年/72.0㎡) |
| 大野城駅 | - | - | - |
| 水城駅 | - | - | - |
| 都府楼南駅 | - | - | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | 20.5万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.1年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (23.3年/50.8㎡) |
| 荒木駅 | - | - | - |
| 羽犬塚駅 | - | - | - |
| 瀬高駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 6.9万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (26.5年/62.5㎡) | 12.6万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
スペースワールド駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +544.2 ％)
スペースワールド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +544.2％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 43.3年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.3 年 → 2019年 25.3 年、-41.6 ％と大きく減少)
黒崎駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
黒崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.3年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
大牟田駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.0％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.5年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
門司港駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
門司港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.2％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.8年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 19.8 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 16.5 分、+153.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示