【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.8年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。門松駅、長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +58.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門松駅、長者原駅)は +41.2 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原町駅、柚須駅)は -22.7 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 74.3 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.6 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 22.5万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (17.0年/87.5㎡) |
| 門松駅 | 20.0万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 12.6万/㎡ (24.0年/95.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.0年/95.0㎡) |
| 長者原駅 | 37.3万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 30.1万/㎡ (23.0年/92.5㎡) | 28.1万/㎡ (18.5年/82.5㎡) |
| 原町駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | 30.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
| 柚須駅 | 25.1万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.9年/69.4㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/77.9㎡) |
| 吉塚駅 | 37.4万/㎡ (24.5年/67.4㎡) | 33.4万/㎡ (25.0年/51.6㎡) | 37.8万/㎡ (22.0年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +58.3 ％)
門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 31.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
長者原駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.0年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 12.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
原町駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.0年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 29.0 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
柚須駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.9年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示