【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2022年)に比べて +6.9％( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.5年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門松駅、原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原町駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原町駅、門松駅)は +34.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長者原駅、吉塚駅)は -2.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 18.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.6 ％ → 2023年 56.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +26.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 21.8万/㎡ (24.7年/78.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (25.7年/74.1㎡) |
| 門松駅 | 16.0万/㎡ (28.1年/88.3㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (20.8年/81.7㎡) |
| 長者原駅 | 27.7万/㎡ (23.9年/75.6㎡) | 29.0万/㎡ (24.9年/80.0㎡) | 28.7万/㎡ (17.1年/82.3㎡) |
| 原町駅 | 33.5万/㎡ (20.2年/81.7㎡) | 22.5万/㎡ (17.9年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 柚須駅 | 27.3万/㎡ (26.7年/72.3㎡) | 27.4万/㎡ (22.4年/71.1㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/67.0㎡) |
| 吉塚駅 | 39.8万/㎡ (23.0年/51.6㎡) | 39.9万/㎡ (21.7年/57.8㎡) | 34.4万/㎡ (22.3年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原町駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.9年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.3 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 20.2 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
門松駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.1年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.7 分、+17.2 ％と増加)
長者原駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.9年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 7.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
吉塚駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +26.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.7年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 50.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示