【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +10.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -8.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 53.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.6 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 23.0万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.6年/77.5㎡) |
| 門松駅 | - | 10.6万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | 27.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 長者原駅 | 26.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 27.8万/㎡ (27.5年/71.4㎡) | 26.0万/㎡ (22.6年/62.9㎡) | 23.7万/㎡ (23.2年/67.5㎡) |
| 吉塚駅 | 36.0万/㎡ (21.8年/58.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/56.1㎡) | 35.3万/㎡ (22.9年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.3年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 21.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
篠栗駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.8 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示