【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.7年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠栗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +19.3 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門松駅)は -60.9 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.3 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -60.9％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 25.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | - |
| 門松駅 | 10.6万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | 27.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - |
| 長者原駅 | 23.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 26.0万/㎡ (22.6年/62.9㎡) | 23.7万/㎡ (23.2年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (26.9年/60.0㎡) |
| 吉塚駅 | 36.9万/㎡ (21.3年/56.1㎡) | 35.3万/㎡ (22.9年/53.5㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
門松駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -60.9 ％)
門松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -60.9％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.3年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 23.3 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示