【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.1年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +15.6 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +5.9 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 23.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
| 門松駅 | 14.1万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | - | - |
| 長者原駅 | 30.2万/㎡ (17.8年/84.0㎡) | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 29.8万/㎡ (22.0年/69.4㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 吉塚駅 | 37.1万/㎡ (23.9年/51.7㎡) | 32.1万/㎡ (20.3年/49.3㎡) | 70.2万/㎡ (5.6年/30.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.3年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 23.9 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 58.3 ％)
柚須駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示