【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +328.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ -3.6 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は -3.6 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -3.6 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.0 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.3 分、+59.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 21.6万/㎡ (23.5年/81.7㎡) | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | 27.1万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | - |
| 原町駅 | 37.3万/㎡ (7.5年/75.0㎡) | - | - |
| 柚須駅 | 22.6万/㎡ (28.9年/67.7㎡) | - | 17.0万/㎡ (25.5年/57.5㎡) |
| 吉塚駅 | 30.2万/㎡ (26.0年/75.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.5年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.0 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示