【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +616.7％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +33.8 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +33.8 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -29.7 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 62.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 21.0万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | - | - |
| 門松駅 | 27.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - | - |
| 長者原駅 | 29.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 23.7万/㎡ (23.2年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 吉塚駅 | 35.3万/㎡ (22.9年/53.5㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 32.8万/㎡ (23.4年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.9年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.9 年 → 2021年 23.2 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 11.4 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 68.8 ％)
吉塚駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.9年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 22.9 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示