【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ -14.2 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は -14.2 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -14.2 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 23.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | - | 17.0万/㎡ (25.5年/57.5㎡) | 22.3万/㎡ (24.2年/58.3㎡) |
| 吉塚駅 | 31.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.5年/57.9㎡) | 44.3万/㎡ (15.4年/43.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.5年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 23.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示