【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +136.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 23.3年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅、吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +66.3 ％、単価は 56.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +66.3 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +44.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 16.4 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.5 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.3％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 23.9万/㎡ (23.3年/66.4㎡) | 16.6万/㎡ (29.8年/45.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/65.8㎡) |
| 吉塚駅 | 56.5万/㎡ (13.8年/38.9㎡) | 34.0万/㎡ (19.6年/60.7㎡) | 26.8万/㎡ (21.2年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +66.3 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.3％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 19.6年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 13.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.9 分 → 2020年 6.8 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
柚須駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.8年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 23.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 13.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示