【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.9年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +24.3 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は -8.1 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 ％ → 2019年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.8 ％ → 2019年 44.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 ％ → 2019年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 17.8万/㎡ (27.4年/56.8㎡) | 19.3万/㎡ (25.0年/60.3㎡) | 18.5万/㎡ (21.9年/64.2㎡) |
| 吉塚駅 | 45.7万/㎡ (15.5年/49.1㎡) | 36.7万/㎡ (17.6年/55.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.5年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.6年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.6 年 → 2019年 15.5 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 ％ → 2019年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 ％ → 2019年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.5 分 → 2019年 7.2 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 ％ → 2019年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 ％ → 2019年 5.1 ％)
柚須駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.0年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 90.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.2 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示