【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +121.4％( +36.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 21.6年から -70.9 ％減)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅、吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +99.7 ％、単価は 70.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +99.7 ％(単価 +35.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は +52.8 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.6 年 → 2019年 6.3 年、-70.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +99.7％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 25.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 16.4万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 吉塚駅 | 70.2万/㎡ (5.6年/30.4㎡) | 35.2万/㎡ (20.4年/57.3㎡) | 23.4万/㎡ (20.5年/43.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +99.7 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +99.7％( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 20.4年から -72.6 ％減)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.4 年 → 2019年 5.6 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 8.3 ％)
柚須駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +52.8 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.0年から -41.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 14.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示