【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +26.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚須駅)は -21.2 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.3 ％ → 2019年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.5 分、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | - | - | - |
| 門松駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 16.6万/㎡ (29.8年/45.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/65.8㎡) | 16.4万/㎡ (27.0年/61.7㎡) |
| 吉塚駅 | 34.0万/㎡ (19.6年/60.7㎡) | 26.8万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (24.0年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.2年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 28.6 ％)
柚須駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.2％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.9年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.9 年 → 2019年 29.8 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 18.5 分、+79.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示