【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奥洞海駅、二島駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二島駅で昨年に比べ +41.0 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二島駅、奥洞海駅)は +39.8 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本城駅、飯塚駅)は -48.7 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.1 分 → 2024年 11.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 15.0万/㎡ (32.4年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/75.5㎡) | 14.3万/㎡ (24.7年/82.3㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | - |
| 奥洞海駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | - |
| 二島駅 | 14.2万/㎡ (36.5年/71.7㎡) | 10.1万/㎡ (35.1年/68.6㎡) | 9.4万/㎡ (34.7年/65.0㎡) |
| 本城駅 | 6.4万/㎡ (35.8年/51.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.8年/68.3㎡) | 15.4万/㎡ (26.4年/73.6㎡) |
| 折尾駅 | 19.2万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) | 17.6万/㎡ (23.1年/69.3㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (21.8年/83.8㎡) | 18.4万/㎡ (15.8年/62.5㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) | - |
| 新飯塚駅 | 19.5万/㎡ (23.2年/72.5㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 20.7万/㎡ (16.6年/77.5㎡) |
| 飯塚駅 | 10.1万/㎡ (35.3年/96.7㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (13.9年/90.0㎡) |
| 原田駅 | 38.0万/㎡ (12.9年/77.5㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.8年/86.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二島駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +41.0 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.3 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
奥洞海駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
奥洞海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本城駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.8年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 11.8 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 35.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
飯塚駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 96.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示