【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -88.4％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.8年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。奥洞海駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原田駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原田駅、奥洞海駅)は +43.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(若松駅、二島駅)は -63.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 5.4万/㎡ (43.0年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (27.9年/77.1㎡) | 14.6万/㎡ (24.6年/82.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | - |
| 奥洞海駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | - |
| 二島駅 | 3.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (35.7年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (34.9年/66.0㎡) |
| 本城駅 | 8.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 13.7万/㎡ (28.0年/69.5㎡) | 14.1万/㎡ (27.8年/73.0㎡) |
| 折尾駅 | 16.8万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 17.1万/㎡ (26.7年/65.5㎡) | 17.4万/㎡ (23.2年/69.3㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (21.8年/83.8㎡) | 18.4万/㎡ (15.8年/62.5㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) | - |
| 新飯塚駅 | 16.0万/㎡ (23.5年/70.8㎡) | 20.6万/㎡ (19.1年/76.8㎡) | 20.5万/㎡ (17.1年/77.5㎡) |
| 飯塚駅 | - | 15.6万/㎡ (33.9年/66.7㎡) | 21.9万/㎡ (15.4年/92.0㎡) |
| 原田駅 | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.8年/86.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原田駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 17.6年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 11.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 5.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
奥洞海駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
奥洞海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
若松駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -65.9 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 27.9年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 43.0 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 19.0 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
二島駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 -60.8 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 35.7年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.7 年 → 2024年 45.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 16.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示