【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.2年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本城駅、直方駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原田駅で昨年に比べ +75.7 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原田駅、本城駅)は +54.2 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(折尾駅、新飯塚駅)は -16.9 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 12.2 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.2 年 → 2024年 24.9 年、+17.7 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 11.9万/㎡ (38.5年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 9.4万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 二島駅 | 3.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (32.0年/66.7㎡) |
| 本城駅 | 23.6万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/53.3㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 15.9万/㎡ (25.6年/59.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.3年/71.4㎡) | 13.7万/㎡ (27.0年/56.4㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 17.8万/㎡ (22.4年/73.6㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/90.0㎡) | 22.8万/㎡ (10.8年/77.5㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 23.1万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 27.4万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原田駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +75.7 ％)
原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.5年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 11.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
本城駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.3年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 18.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.3 分 → 2024年 18.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
折尾駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.3年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.3 分 → 2024年 12.8 分、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 25.6 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
新飯塚駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.2年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.1 分、+116.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示