【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.2年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原田駅で昨年に比べ +75.7 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原田駅、直方駅)は +51.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本城駅、折尾駅)は -41.3 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 11.8 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 26.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 11.9万/㎡ (38.5年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 9.4万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 二島駅 | 3.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (32.0年/66.7㎡) |
| 本城駅 | 8.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.3年/53.3㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 15.9万/㎡ (25.6年/59.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.3年/71.4㎡) | 13.7万/㎡ (27.0年/56.4㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 17.8万/㎡ (22.4年/73.6㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/90.0㎡) | 22.8万/㎡ (10.8年/77.5㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 23.1万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 27.4万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原田駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +75.7 ％)
原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.5年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 11.0 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
直方駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
直方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.0年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本城駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.3年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 33.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
折尾駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.3年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.3 分 → 2024年 12.8 分、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 25.6 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示