【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.0年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +32.0 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二島駅)は -49.5 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.2 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.5 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 15.1万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 17.5万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | - |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | - | 14.9万/㎡ (35.3年/62.5㎡) | - |
| 二島駅 | 5.5万/㎡ (35.3年/62.5㎡) | 10.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
| 本城駅 | 17.1万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 15.2万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (23.8年/45.0㎡) |
| 折尾駅 | 18.6万/㎡ (22.5年/70.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/74.7㎡) | 18.0万/㎡ (19.9年/66.4㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | 16.7万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 24.1万/㎡ (14.8年/73.8㎡) | 18.3万/㎡ (20.8年/79.4㎡) | 21.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | 34.3万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.0％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.8年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 14.8 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
二島駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -49.5 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.3年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 35.3 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示