【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.2年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、本城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若松駅で昨年に比べ +75.1 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(若松駅)は +75.1 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -43.9 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 16.4 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 23.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 13.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - |
| 藤ノ木駅 | - | - | - |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 16.1万/㎡ (27.0年/77.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 本城駅 | 21.8万/㎡ (15.5年/78.8㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/48.0㎡) | 8.9万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
| 折尾駅 | 14.7万/㎡ (26.5年/66.4㎡) | 16.5万/㎡ (21.7年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (12.1年/71.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 新飯塚駅 | 14.0万/㎡ (24.1年/73.0㎡) | 24.9万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 飯塚駅 | - | 11.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 原田駅 | 27.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若松駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +75.1 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.5年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 16.5 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新飯塚駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -43.9 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 9.5年から +153.6 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 24.1 年、+153.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 13.6 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示