【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～福吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.2年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下山門駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山門駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山門駅)は +9.2 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(九大学研都市駅)は -38.8 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.2 年 → 2020年 23.6 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.6 分 → 2020年 15.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 31.5万/㎡ (24.9年/66.2㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (22.9年/65.8㎡) |
| 下山門駅 | 20.8万/㎡ (19.8年/85.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.4年/76.9㎡) | 21.8万/㎡ (18.3年/88.0㎡) |
| 今宿駅 | 27.8万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 28.3万/㎡ (21.6年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (27.6年/58.3㎡) |
| 九大学研都市駅 | 26.9万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (8.3年/76.2㎡) | 45.7万/㎡ (5.3年/70.0㎡) |
| 周船寺駅 | - | 19.5万/㎡ (23.9年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (23.3年/76.7㎡) |
| 波多江駅 | - | - | - |
| 糸島高校前駅 | - | - | - |
| 筑前前原駅 | - | - | - |
| 美咲が丘駅 | - | - | - |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | - | - | - |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山門駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.4年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 85.7 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 19.8 年、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 21.3 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
九大学研都市駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -38.8 ％)
九大学研都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 8.3年から +230.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 27.3 年、+230.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示