【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、南小倉駅、朽網駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小倉駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南小倉駅、朽網駅)は +6.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安部山公園駅、城野駅)は -20.2 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 9.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +95.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/70.7㎡) | 20.8万/㎡ (24.5年/75.2㎡) |
| 西小倉駅 | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) | 28.0万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 29.5万/㎡ (22.4年/71.6㎡) |
| 南小倉駅 | 20.5万/㎡ (26.9年/71.5㎡) | 19.2万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 19.8万/㎡ (24.0年/68.4㎡) |
| 城野駅 | 15.1万/㎡ (33.4年/73.2㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.8年/74.3㎡) |
| 安部山公園駅 | 14.9万/㎡ (26.7年/67.2㎡) | 20.9万/㎡ (18.4年/63.8㎡) | 17.0万/㎡ (21.2年/61.1㎡) |
| 下曽根駅 | 19.5万/㎡ (21.9年/77.4㎡) | 20.8万/㎡ (21.2年/74.8㎡) | 20.3万/㎡ (20.2年/76.3㎡) |
| 朽網駅 | 12.4万/㎡ (29.4年/71.2㎡) | 11.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (34.7年/75.0㎡) |
| 苅田駅 | 25.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (9.5年/81.0㎡) |
| 行橋駅 | 23.0万/㎡ (16.4年/76.0㎡) | 23.4万/㎡ (16.2年/86.0㎡) | 24.7万/㎡ (11.9年/75.0㎡) |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南小倉駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -3.1％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.0年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.7 分 → 2023年 15.8 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.5 ％ → 2023年 54.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 1.6 ％)
朽網駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
安部山公園駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.4年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 12.9 分、-41.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 26.7 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 77.8 ％)
城野駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.8年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 12.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.0 ％ → 2023年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 33.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示