【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.0年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。小倉駅、南小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下曽根駅で昨年に比べ -33.4 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、南小倉駅)は -2.4 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽根駅、西小倉駅)は -29.9 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 26.1 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 ％ → 2022年 54.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
| 西小倉駅 | 20.0万/㎡ (30.2年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (24.1年/72.1㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 南小倉駅 | 19.2万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | 19.9万/㎡ (26.1年/62.9㎡) | 22.0万/㎡ (23.1年/74.3㎡) |
| 城野駅 | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.7年/85.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 安部山公園駅 | - | 15.3万/㎡ (30.5年/15.0㎡) | 17.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) |
| 下曽根駅 | 15.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.8年/76.4㎡) | 25.6万/㎡ (12.8年/66.7㎡) |
| 朽網駅 | - | - | - |
| 苅田駅 | - | - | - |
| 行橋駅 | 23.2万/㎡ (16.2年/83.3㎡) | 30.3万/㎡ (5.0年/82.5㎡) | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.2年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 22.0 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
南小倉駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.6 ％ → 2022年 60.0 ％)
下曽根駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.8 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 14.6 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
西小倉駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.1年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 30.2 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.9 分 → 2022年 18.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示