【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +3.6％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.6年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西小倉駅、城野駅、下曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +55.1 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +55.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -20.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 ％ → 2022年 45.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.3 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.7万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.2年/80.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) |
| 西小倉駅 | 27.5万/㎡ (18.3年/86.1㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/70.7㎡) | 22.0万/㎡ (18.0年/81.7㎡) |
| 南小倉駅 | 18.5万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (22.5年/76.0㎡) | 11.0万/㎡ (30.5年/40.0㎡) |
| 城野駅 | 23.2万/㎡ (24.9年/165㎡) | 14.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) | 18.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 安部山公園駅 | 24.8万/㎡ (12.7年/81.7㎡) | - | 12.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 下曽根駅 | 23.1万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 16.5万/㎡ (24.0年/76.7㎡) | 23.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 朽網駅 | - | 7.7万/㎡ (34.0年/90.0㎡) | - |
| 苅田駅 | - | 29.4万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - |
| 行橋駅 | - | 14.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +55.1 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.1％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.0年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 165.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +168.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
小倉駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.2年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 25.0 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示