【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は -43.5 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -43.5 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 11.1 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 34.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 11.4万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) | 21.0万/㎡ (22.8年/71.7㎡) |
| 石田駅 | 14.5万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
| 志井公園駅 | - | 20.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - |
| 志井駅 | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 田川伊田駅 | 16.7万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | 12.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 29.3年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 37.4 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示